Эксплуатация инженерных систем

Техническое обслуживание зданий подразумевает работы по контролю и поддержанию инженерных систем здания в работоспособном состоянии. Это достигается за счет систематических профилактических, настроечных и регулировочных работ, ремонта или замены отдельных блоков, приборов, узлов и деталей систем, вышедших из строя в процессе эксплуатации, а также проведения плановых осмотров здания и подготовки его систем к сезонной эксплуатации.

Регламентные и профилактические работы проводятся по графикам, в объемах предусмотренных нормативно-технической документацией и инструкций по эксплуатации систем.

Плановые осмотры бывают общие и частичные:

при общих осмотрах осматриваются все здание в целом, включая все его инженерные системы, оборудование и конструкции;
при частичных осмотрах осматриваются отдельные инженерные системы и части конструкций здания.

Частичные осмотры оборудования инженерных систем и отдельных конструкций или частей здания проводятся в 2-х случаях:

если не приняты срочные меры по ликвидации причин появления деформации в конструкциях зданий, что может привести к аварии здания или к разрушению отдельных конструкций;
если оборудование в процессе эксплуатации должно осматриваться более часто (с целью его бесперебойной работы), чем это делается при общем осмотре.

Результаты осмотров отражаются в соответствующих документах по учету технического состояния объекта. Внеплановые осмотры проводятся после аварий в системах тепло- водо-энергоснабжения, а также после ливней, наводнений, сильных снегопадов и других явлений стихийного характера.